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東京の住みたい街ランキング上位常連の街 “高円寺”
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アスベスト・耐震診断

石綿(アスベスト)とは?

石綿(アスベスト)は、天然に産する繊維状けい酸塩鉱物で「せきめん」「いしわた」と呼ばれています。
その繊維が極めて細いため、改築や解体する際の切断時に所要の措置を行わないと石綿が飛散して人が吸入してしまうおそれがあります。以前はビル等の建築工事において、保温断熱の目的で石綿を吹き付ける作業が行われていましたが、昭和50年に原則禁止されました。
鉄骨造に多くみられ、鉄筋コンクリート造においては建材に含有されていたかどうかですので、飛散して人が吸入してしまうという恐れは少ないと言われています。

現在は使用禁止されているため、通常の生活において全く心配がないというわけではありませんが、それ自体がむき出しになっているわけでもなく、自然飛散もほとんどないので、通常の生活をする分には、危険性はほとんどないと言ってもよいでしょう。

厚生労働省

http://www.mhlw.go.jp/topics/2005/07/tp0729-1.html

一般社団法人 JATI協会

http://www.jati.or.jp/

アスベスト吹付けの調査と対策

http://asbestos.jyunpo.com/index.html

耐震診断

建物の地震に対する安全性は、建築年時や地盤の良し悪しだけで決まるものではありません。建築当初の設計やその後の劣化状況など、様々な要因を総合的に勘案して判断する必要があります。それを行うのが耐震診断です。
耐震診断を行う為にはまず現地調査を実施し、建物の劣化状況や図面との整合性などを確認します。その後、調査結果に基づいて構造計算を行い、建物の安全性を総合的に評価します。耐震診断は建築士などの専門家が実施します。

耐震性が心配されるマンションとは?

旧耐震基準のマンション(昭和56年5月31日以前の建築確認)
1968年の十勝沖地震は、それまで耐震性能が高いと考えられていた鉄筋コンクリート造の建物に大破・倒壊などの大きな被害をもたらし、耐震設計のあり方に大きな衝撃を与えました。これを受けて、建物の耐震性能に関する研究が盛んになり、その結果、現在の耐震基準の原点となる「新耐震基準」が1981(昭和56)年に導入されることとなりました。「新耐震基準」は震度6強~7クラスの地震でも倒壊しないことが目標とされています。1995年の阪神淡路大震災においては、「新耐震基準」の建物と比較して「旧耐震基準」の建物の被害が大きく、「旧耐震基準」の建物の耐震化の必要性が改めて認識されました。

耐震基準の歴史

構造上のバランスが悪いマンション

  • 平面または断面の形状が不正形なマンション
  • ピロティ形式のマンション
  • 構造形式が混在するマンション
  • 細長い形状のマンション
分譲マンションの耐震化は合意形成が重要!
分譲マンションは、区分所有建物であるため、耐震改修を実施する場合には、一般的に管理組合における総会で3/4以上の決議が必要です。そのため、耐震化を進めるためには、区分所有者間の合意形成を図ることが重要になります。
しかし、現行の耐震基準相当の耐震性能を確保するためには、一般的に多額の費用がかかることや、耐震改修により居住性に影響のある住戸とない住戸が生じる可能性があることなどにより、耐震化を進めるための合意形成が難しい場合があります。

耐震化の必要性、助成制度、Q&Aなどのご案内

東京都耐震ポータルサイト

http://www.taishin.metro.tokyo.jp/index.html

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この度は『高円寺de売買』をご利用いただき、誠にありがとうございます。
高円寺は東京都杉並区の北東に位置し、新宿へJR中央線で10分弱、渋谷や池袋へも20分以内で行ける
とても交通の便の良い場所でありながら、本当に住みやすい街です。
高円寺駅を中心にたくさんの商店街が広がり、毎日のお買い物や生活必需品の入手はバッチリ!
いろんな食べ物屋さんや古着屋さん、ライブハウスなどもあり、街のいたるところが活気づいています。
若者からの人気はもちろん、ファミリー層も便利に暮らせる街。
私たちはそんな高円寺が大好きです♪
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